Íme egy pillantás a legnagyobb tendenciákra, amelyek már úton vannak (és bizonyos esetekben jó elmenekülés).
Ha úgy gondolta, hogy muszáj 20 százalékot takaríthat meg házvásárláshoz, gondold újra. Az ultra alacsony jelzáloghitel-kamatok a bérlőket előbb-utóbb vásárlókká alakítják, és nem kell annyit letenniük ahhoz, hogy ezeket a jelzáloghitelekhez hozzájussanak.
„A fiatal, új vevőknek köszönhetően az egyik leggyakrabban figyelmen kívül hagyott ingatlanpiaci trend a fokozatos megszűnés a jelzálogkölcsön teljes 20 százalékos előlege” - mondja Philip Kranefuss, Homie Colorado ingatlan vezetője.
A cég legutóbbi felmérése szerint az évezredek 53 százaléka hajlandó 15 százaléknál kevesebbet letenni egy lakásról, míg 27 százalék 10 százaléknál kevesebbet tervez. Ami a Z generációs lakástulajdonosokat illeti? Hajlandóak 3-5 százalékot letenni egy lakásról.
Most visszatértek a nyitott házak, kicsim. Dennis Bowers, a The Bower Group ingatlanközvetítője a Compass -ban Nápolyban, Floridában azt mondja, hogy sok ügynök és ügyfelei visszatértek a nyitott házhoz, sokan inkább a hétvégi nyílt napot részesítik előnyben az egyéni bemutatókkal szemben. A lakásvásárlóknak azonban gyorsan kell cselekedniük, ha érdekli őket. Az ajánlatokat jellemzően a hétvége végéig kell benyújtani az eladó ügynökéhez.
Annak ellenére, hogy a nyitott házak hatással lehetnek a vevőkre, Bowers mást is megjegyzett: „Sok a bemutatók virtuálisak voltak ezekben a nyitott házakban, mivel a vevők a városon kívül voltak, és az ügynökök előzetesen megnézték őket ” - mondta mondja.
Egy ház megvásárlása anélkül, hogy személyesen látná azt, egykor azon megagazdagoknak volt fenntartva, akik megengedhették maguknak a rossz ingatlan-döntést, vagy esetleg azoknak a vevőknek, akik igazán bízzon ingatlanközvetítőjükben. De virtuális túrákkal, beleértve a 3D -s túrákat is, amelyek lehetővé teszik a vásárlók számára, hogy közelebbről és személyesen is megismerkedjenek fizikailag nincsenek ott, a lakások gyors és távoli megvásárlása még a mindennapokban is gyakoribb emberek.
„A tőzsdei jegyzési folyamatunk annyira más volt, mint az elmúlt években, mert a készletünk gyorsan fel lett vásárolva” - mondja Bowers. „Hónapokig nem volt időnk marketing anyagok kinyomtatására vagy nyílt házak szervezésére, mert néhány órán belül láthatatlan ajánlatokat kaptunk az ingatlan felsorolása után.”
Ami ezeket a marketing anyagokat illeti, Liz Hogan, a miami Compass ügynöke azt mondja, hogy sok ügynök feladja a szórólapok, prospektusok, felmérések és közzétételek nyomtatását.
„Senki nem akar semmit megérinteni a járvány óta, és mindent meg akar találni és aláírni az interneten” - mondja Hogan.
A papírmunka lecsökkentése nem csak a higiéniáról szól, hanem a kényelemről is. A járvány előtt az otthon bezárása azt jelentette, hogy ültünk egy asztalnál ügynökünkkel és ingatlanügyvédünkkel, és aláírtuk a nyomtatványt a formanyomtatvány után, amíg le nem esett a keze. Már nem így.
„Egyre több vásárló, különösen a fiatalabb vásárlók akarják a teljesen digitális lezárást”-mondja Cristin Culver, a Notarize, az elektronikus közjegyző induló vállalkozásának kommunikációs vezetője. „Azt akarják, hogy záróélményük tükrözze a házi vadászat élményét - digitális, kényelmes, teljesen online és az idővonaluk szerint.”
A közjegyző által már 825 százalékkal nőtt az online közjegyzői hitelesítést kérők száma. Ez a lakásvásárlási folyamat utolsó lépése, amely jogilag kötelezővé tesz mindent, és most online is megtehető.
„A fogyasztók [online közjegyzői hitelesítést] kérnek, és digitális jelzáloghitelt választanak az örökölt eljárás helyett több mint 100 darab papírkötegből és aláírásból egy konferencia terem asztalánál egy címzett cégnél ”, Culver mondja.
A vevők és az eladók arra számíthatnak, hogy a tranzakció nagyobb része online lesz, ahelyett, hogy személyesen haladna előre. Christian Wallace, a Better ingatlanszolgáltatás -vezetője, egy online hitelező azt mondja: „Most már vannak források a lakásvásárlási folyamat minden lépésének virtuálisvá tételéhez, az jelzálogkamat, ingatlanközvetítő keresése ház vásárlásához és eladásához, ügynöke megtalálja a tökéletes házat, lakásvásárlók túraházak, lakástulajdonosok és tulajdonjogok vásárlása biztosítás."
Senki nem mondja, hogy a lakásvásárlás egyszerű folyamat, de a tranzakciók ezen változásai kissé megkönnyítik. Olyan időben, amikor kevés ezüst bélés volt, vállalom.
Barbara Bellesi Zito
Hozzájáruló
Barbara Bellesi Zito szabadúszó életmódíró a Staten Island -ből, NY, mindenre kiterjed az ingatlanokkal és a lakásfelújítással kapcsolatban. Amikor nem nézi a házon átforduló műsorokat, vagy arról álmodozik, hogy nyaralót vásárol, szépirodalmat ír. Barbara debütáló regénye 2022 elején jelenik meg.