Amikor arra készültem, hogy ajánlatot tegyek az első otthonomra, anyám telefonon bökött, hogy menjek be a listaár alatt. Az ingatlanügynököm – akiről tudtam, hogy kitartó, mert kezdettől fogva azt mondta, hogy kedvenc színe a leopárd – nyers volt: ez szörnyű stratégia lenne, és valószínűleg elveszítenék az ajánlatot. Ráadásul nem volt érdemes alkudozni azon az 5000-10 000 dolláron, amit egy 30 éves jelzáloghitelre osztanának el, főleg, hogy a szívem az otthon mellett volt.
Ebben az esetben az anya – aki pénzügyileg nagyon hozzáértő, de utoljára a betárcsázós internet előtt vásárolt ingatlant – nem tudta a legjobban.
Mint kiderült, a szülők jó szándékú ingatlan-tanácsadása néha elavult vagy félretájékozott. Itt ingatlanszakértők osztják meg a legrosszabb (és legkitartóbb) tanácsokat, amelyeket a családtagok osztanak meg lakásvásárlással kapcsolatban.
A vásárlói piacon Ön lehet tudjon szerencsejátékot játszani, és a listaár alá kerüljön. De általában az alullicitálás (ahogy a saját anyám tanácsolta, hogy tegyem) elavult stratégia, különösen ezen a rendkívül versenyképes piacon.
„Ha kifizeti a teljes árat az eredeti ajánlatban, az segíthet elérni álmai otthonát, ezért ne féljen mindent beleadni” – mondja.. Beatrice de Jong, Nyitott kapu bróker munkatárs és fogyasztói trendek szakértője. Sőt, ha vannak több ajánlat Egy otthon és az ingatlanok gyorsan kiszállnak a piacról, előfordulhat, hogy egy kicsit túl kell lépnie a kért árat, jellemzően 1-3 százalékkal. A jelzálogjelentések.
Családtagjai azt mondhatják, hogy viselje a legjobb pókerarcot egy bemutatón vagy nyitott nap. Az ötlet az, hogy ha semlegességet vagy érdektelenséget mutat, akkor jobb árat tud kialkudni, mondja de Jong.
„A mai, forró lakáspiacon azonban ez a taktika elriaszthatja azokat, akik szívesebben adnának el valakinek, aki egyértelműen szenvedélyesen rajong az adott otthonért” – mondja. „Végül is az eladók bizonyosságot akarnak arról, hogy a vevő motivált a lakás bezárására.” Azt javasolja, legyen őszinte azzal kapcsolatban, hogy mit érzel a térrel kapcsolatban. „Ismerje meg, hogy mit szeret benne, miközben őszintén beszél a hiányosságairól” – mondja de Jong.
Az első otthonodnak nem kell örökké otthonodnak lennie – mondja Liz Coughlin, aki társtulajdonos HD tulajdonságok LA Palm Springsben és Los Angelesben. Valójában sok piacon, ahol a lakások drágák, ez nem reális tanács – mondja. De ha olyan területen tartózkodik, ahol az otthonok idővel felértékelődnek, jó ötlet kicsiben kezdeni egy kezdő otthon amit kényelmesen megengedhet magának – mondja. „Idővel frissítsen, gyűjtsön tőkét, majd lépjen a következő ingatlanhoz, amely megfelel a következő életszakaszának” – mondja.
A nagyobb előlegnek van néhány előnye. Segíthetnek elkerülni a fizetést magánjelzálog-biztosítás (vagy PMI), és ezek csökkenthetik a havi jelzáloghitel-részleteket. De tudta-e, hogy szerint a Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége, az összesített átlagos előleg 12 százalék, és az átlagos első vásárló 6 százalékot tesz le?
Ha alig várja, hogy bejusson álmai otthonába, de még nincs 20 százalékos visszaesése, fontolja meg a keresést egy FHA (Federal Housing Administration) kölcsönbe, amelyet a kormány támogat – javasolja Andy Taylor, GM nak,-nek Hitelkarma Itthon. Az FHA kölcsönök lehetővé teszik a 3,5 százalékos előleggel rendelkező hitelfelvevők számára, hogy jogosultak legyenek lakáshitelre, ha hitelképességük 580 vagy magasabb. Az 500 és 579 közötti pontszámmal rendelkező hitelfelvevők legalább 10 százalékos előleget kapnak, mondja.
A jelzáloghitelek nem mindenki számára megfelelőek, ezért mindig okos a jelzáloghitel vásárlása – mondja Taylor. "Bárki jelzáloghitel vásárlás össze kell hasonlítania a különböző hitelezők kamatait és feltételeit” – mondja. Ha az extra időt vásárlással tölti, több tízezer dollárt takaríthat meg a kölcsön során. Taylor azt javasolja, hogy kérjen árajánlatot néhány hitelezőtől, mielőtt új kölcsönt vállalna.
Ha aggódik amiatt, hogy több kérés vagy kérdés befolyásolja hitelképességét, vegye figyelembe, hogy ez bármilyen hatással a pontszám alacsony lesz, és minimálisra csökkentheti a negatív hatásokat, ha rövid időn belül vásárol, Taylor mondja.
„Fejezze be jelzáloghitel-vásárlását 14 napon belül, és ha ezen időn belül több hitelező kéri a hitelképességét, az csak egyetlen megkeresésnek számít” – mondja. Ez az időtartam akár 45 nap is lehet, de a szabályok változhatnak attól függően, hogy milyen pontozási modellt használnak a hitelezők, így Taylor szerint 14 nap a javasolt biztonságos fogadás.