Egy családtag elvesztése sosem könnyű. A következő hetekben és hónapokban (sőt éveken belül) azután, hogy megtörténik, tetemes mennyiségű munkával járhat. érzelmi terhet jelent az embernek, a temetés és az istentiszteletek megszervezéséig, az elhunyt ügyeinek rendezéséig.
Még ha mindig is így gondoltad ingatlan öröklése anyagi megkönnyebbülés lenne, sok plusz stresszel járhat. Nemcsak az örökös fél lesz felelős az otthon fenntartásáért, hanem az anyagi fenntartásáért is. A közüzemi számlák, az ingatlanadók és a lakásbiztosítás fizetése az örökös vállára fog hárulni, csakúgy, mint az esetlegesen elvégzendő felújítások és frissítések.
„Sokat kell észben tartania, ha örökölt egy ingatlant” – mondja Abraham Ames, a trösztökkel és birtokokkal foglalkozó ügyvéd. Tresp törvény San Diegóban. – De az első dolog, amit meg kell értenie, hogyan tartották az ingatlant.
Ez valójában bonyolultabb, mint amilyennek látszik. Ha egy gyermek a szüleitől örököl ingatlant, fontos tudni, hogy a szülők közösen birtokolták-e az ingatlant, ha egy a szülő vásárolta meg a házasságkötés előtt, vagy ha a szülő újraházasodott és megváltoztatta a jogcímét, hogy közös tulajdonba kerüljön az új házastárs. Ezen túlmenően, ha az ingatlant vagyonkezelőben tartották, a részletek tisztázásának folyamata más lesz, mint ha végrendeletben adták át, vagy ha nem maradt volna végrendelet a halál időpontjában.
Ez sokféleképpen megváltoztathatja az örökösnek a következő lépéseihez való hozzáállását, ezért fontos, hogy egy hagyatékhoz vagy hagyatéki ügyvéd abban az államban, hogy az ingatlant azért tartják, hogy segítsen rendezni azokat a szakzsargonokat és árnyalatokat, amelyek törvény nélkül nem sok értelmet kapnak a tipikus laikusok számára. fokozat.
A lakhatási törvények nagyon eltérőek lehetnek az egyes államokban, ezért fontos, hogy beszéljen valakivel, aki ismeri azokat a törvényeket, amelyek hatással lesznek az Ön által örökölt ingatlanra. Ha több otthont örökölt (például egy gyerekkori otthont és egy nyaralót egy másik államban), a legjobb forgatókönyv az lenne, ha mindkét államban engedéllyel rendelkező ügyvédet talál. Néha ez nem lehetséges, ezért ha vannak testvérei, a legjobb, ha a munka egy részét felosztja az örökösök között.
Bár nehéz lehet azonnal eldönteni, hogy készen állsz-e arra, hogy megválj egy gyerekkortól otthon, azt is fontos tudni, hogy anyagilag előnyös lehet hamarabb eladni a későbbiekben.
„Az ingatlan értéke tőkenyereséghez az alapon lépett fel– mondja Ames. "Ez azt jelenti, hogy ha azonnal eladja az ingatlant, akkor lehet, hogy nem kell tőkenyereséget fizetnie, vagy nagyon keveset."
Ezt a szövetségi törvényt bonyolult lehet megérteni, ha Ön nem ismeri a tőkenyereséget, de alapvetően, amikor megvásárol egy ingatlant, és 30 évvel később eladja, akkor tőkenyereségadót kell fizetnie az ezen 30 év alatt bekövetkezett értéknövekedés után. Amikor valaki meghal, és továbbadja a tulajdonát, az Ön által fizetett érték „felnő” a halál időpontjában érvényes valós piaci értékre. Tehát az örökös nagyon kevés tőkenyereséget fizet, ha azonnal eladja. Ez a törvény csak akkor alkalmazandó, ha a szülő átad egy ingatlant a gyermekének.
Végül próbálja meg összehangolni a következő lépéseket az ingatlannal. Ha azt tervezi, hogy a családon belül tartja, gondoskodjon az automatikus számlázásról, és szánjon egy kis időt a szükséges frissítésekre az otthonában. Ha bérleményről van szó, ismerkedjen meg a bérleti szerződéssel, és döntse el, hogy megtartja-e, vagy maga költözik be. És ha vannak testvérei vagy más családtagjai, akik egyenlő tulajdonjoggal rendelkeznek az otthonban, feltétlenül beszélje meg velük őszintén az ingatlannal kapcsolatos elvárásait.
Egy ingatlan öröklése számos komplikációval járhat, gyakran adminisztratív fejfájást okozva annak kezelése, miközben a szeretett gyász közepette. Az ügyvéddel folytatott beszélgetés azonban megkönnyíti a folyamatot, és sokkal egyszerűbbé teszi a következő lépések megértését.
