A lakásvásárlás rengeteg előnnyel jár. Az anyagi előnyöket leszámítva most saját garázsa van a barkácsolási projektek lebonyolítására, és saját kertje grillezés és kert beültetése, esetleg saját pince jóga gyakorlásához vagy liftezéshez súlyok. De mindezek az új, izgalmas privát terek egy lehetséges árnyoldallal is járnak, attól függően, hogyan nézzük: karbantartás és karbantartás.
Egy pici apró lakásból vagy egy közös ház szobájából a saját otthonába felszabadító lehet, különösen a COVID-19 világjárvány nyomán. Annyi hely! Annyi magánélet! Ilyen rövid idő alatt! De a munka, az iskola, a szociális kötelezettségek és más általános életvitel között hogyan a fenébe tudnak a háztulajdonosok fenntartani egy egész otthont és udvart?
Megkértünk néhány ingatlanügynököt, hogy osszák meg tippeiket és tanácsaikat a ház karbantartásához. Ha ezekkel a karbantartási parancsolatokkal az útmutatást nyújtja, akkor biztosan zökkenőmentesen vált át bérlőből háztulajdonossá.
Bérlőként hozzászokott ahhoz, hogy gyorsan elküld egy SMS-t vagy telefonáljon
a gazdád amikor valami elromlott az egységében. De háztulajdonosként ez egyszerűen nem választható.Ehelyett attól a pillanattól kezdve, hogy aláírja a záró papírokat, próbáljon meg egy problémamegoldó gondolkodásmódot felvenni, mondja Cameron Miller, egy ingatlanügynök Torontóban. Függetlenül attól, hogy saját maga szeretné megjavítani a szivárgó WC-t (köszönöm, Youtube!), vagy béreljen fel egy tereprendezéssel foglalkozó céget, hogy hetente egyszer nyírja le a füvet, ez a finom gondolkodásmódváltás segíthet.
„Még az az egyszerű feladat is, hogy keressen egy személyt, aki ellátja a karbantartási gondokat az Ön nevében, problémamegoldó készségeket igényel” – mondja. „Hogyan találja meg a megfelelő embereket a szükséges karbantartási szolgáltatások elvégzésére? Hogyan határozza meg vagy értékeli a költségeiket? Valami olyan karbantartási probléma, amellyel jelenleg szembesül, valóban külső szolgáltatásokat igényel?
Ehhez kapcsolódóan ismerje fel saját határait praktikus emberként. Ha rábízod magad egy füvesítőre, akkor mindenképp menj és kezdj el vacakolni. De ha teljesen összezavarta a vízvezeték-szerelés, vagy félsz a magasságtól, ami megakadályozza a takarításban az ereszcsatornák, tudd, hogy rendben van segítséget kérni – ettől nem leszel kevésbé felelős, háztulajdonos felnőtt. Sőt, pont az ellenkezője. Ha szakembert alkalmaz, hosszú távon időt és gyakran pénzt takaríthat meg.
Egy másik fontos megjegyzés: mindig dolgozzon együtt egy szakemberrel, amikor olyan projekttel foglalkozik, amelyekben megvan a potenciál nem biztonságos vagy veszélyes (Önnek, vendégeinek és az otthon leendő lakóinak).
„Azt mondjuk vásárlóinknak, hogy bármit, ami potenciálisan biztonsági aggályt jelenthet számukra vagy családjuk számára, szakembernek kell kezelnie” – mondja. Debbie Remington, egy ingatlanügynök a Dallas-Fort Worth körzetben. „Ha például elektromos probléma, forduljon villanyszerelőhöz. Ha vízszivárgás történik, előfordulhat, hogy engedéllyel rendelkező vízvezeték-szerelőhöz kell fordulnia.”
Hallottad már azt a gyakran elhangzó pénzügyi tanácsot, hogy érdemes megtakarítani három-hat havi fizetést egy esős napra. Nos, a házának is szüksége van egy sürgősségi alapra.
„Azt mondtam az első lakásvásárlóimnak, hogy amíg meg tudják spórolni a havi lakásfizetésük 20 százalékát, addig minden rendben lesz” – mondja. Chuck Vander Stelt, ingatlanügynök Indianában. „A 10 évesnél fiatalabb otthonokban, ahol jelentős rehabilitáción estek át, vagy ahol lényegesen magasabb a havi fizetés, néha 10-15 százalékot mondok. Ha havi 1000 dolláros lakáskifizetése van, akkor havi 200 dollárt kell megtakarítania egy esős napon. És az akarat eső."
„Készítsen ütemtervet, hogy ne felejtse el cserélni a légszűrőt a kemencében és a légkondicionálókban, tisztítsa meg a levélcsatornákat, távolítsa el a mohát a tető, hogy a víz ne kúszhasson be a zsindely alá, és metszd meg a fákat és a bokrokat, hogy néhány centiméterre legyenek a háztól, hogy távol tartsák a kártevőket" Patricia Matus, ingatlanügynök New Yorkban. „Emellett évente végeztesse el a kemencék szakszerű szervizelését, évente ellenőrizze és tisztítsa ki a kéményeket, és négy-hat évente szivattyúzza a szeptikus tartályokat.”
Ne feledje, hogy ez a rutinszerű karbantartás valójában egy biztosítási kötvény, amely segít elkerülni a nagyobb, drágább problémákat, hogy ne kerüljenek sorra – mondja Matus. Szánjon időt a rutin karbantartásra – vagy legalább fordítson egy kis időt a dolgok ellenőrzésére – még akkor is, ha túlzásnak érzi.
Amint beköltözik otthonába, kezdje el nyomon követni karbantartási feladatait notebookjában, online vagy telefonon. Jegyezze fel, hogy mit tett, mikor, ki volt a segítségére felkért szakember, és minden egyéb lényeges részletet. Ez nemcsak karbantartási szempontból segít nyomon követni, hogy mi az, amíg a házban él, de hasznos is lesz. amikor felsorolja az eladó házat – a leendő vásárlók szeretnek tudni olyan részleteket, mint a tető kora vagy a HVAC rendszer utoljára szervizelve.
„Vezessen ház karbantartási naplóját – könnyű elfelejteni az összes elvégzett dolgot” – mondja Leslie Üveges, ingatlanügynök Chicagóban.
