A lakás az egyik legkövetkezményesebb vásárlás, amelyet sok ember élete során vásárol. Az előleg, a havi jelzáloghitel-törlesztés és a nemteljesítéssel kapcsolatos következmények között minden bizonnyal nagy a tét. És ezek a tétek még tovább fokozódnak, ha úgy döntesz vesz egy második otthont. Ám a történelmileg alacsony jelzálog- és refinanszírozási kamatoknak köszönhetően ez nem egy rossz alkalom arra, hogy (következő) álmai otthonát vásárolja meg.
Ha Ön a saját otthona, de egy pillanatra a piacon van, íme négy dolog, amit érdemes megfontolni, mielőtt bármit is vásárolna vagy eladna.
Általánosságban elmondható, hogy ideális az első lakás eladása a második vásárlása előtt. Két jelzáloghitel tetszőleges időtartamra cipelése kockázatot és súlyos anyagi terhet jelent. Ráadásul a versenypiacon az első lakás függőben lévő eladása ronthatja a vásárlási esélyeit, magyarázza Ashley Noethe, a Weichert ingatlanos, Realtors – The 515 Agency.
Ahhoz, hogy egy ingatlant mielőbb kikerüljön a piacról, Noethe azt javasolja, hogy frissítse fel egyszerű frissítésekkel, például festéssel, és legyen körültekintő az értékelés során. „Ne árazza túl otthonát csak azért, mert eladói piac, mivel ez több napot jelenthet a piacon” – mondja. „És miközben ajánlatát versenyképessé kell tennie,
alaposan fontolja meg, mielőtt lemond bármilyen fontos előre nem látott eseményről, például az ellenőrzésről vagy értékelést.”„Ha új lakást vásárol, és el kell adnia jelenlegi lakását, hogy jelzálogkölcsönt vegyen fel, akkor ajánlatában szerepelnie kell az úgynevezett lakáseladási esetnek. Ez egyszerűen azt jelenti, hogy addig nem tud újat vásárolni, amíg a jelenlegi otthonát el nem adták” – mondja Molly Reed, a Red Cedar Real Estate ingatlanügynöke. „A mai eladói piacon a lakáseladások esetlegességei miatt ajánlata kevésbé kívánatos az eladók számára.”
Ha az ajánlathoz valamilyen eshetőség kapcsolódik, néhány dolgot megtehet az eladó megnyugtatására. Például segíthet megmutatni, hogy van egy életképes ajánlata az első ingatlanára, és/vagy kitűzte a záró dátumot.
„Az elmúlt években tapasztalt erős felértékelődésnek köszönhetően a jelenlegi otthonában lévő tőke felhasználható a Előleg a következő lakásra, hogy megengedhesse magának egy nagyobb lakást, vagy csökkentse a jelzáloghitel-részletet” – mondja. Noethe. „Ha még azelőtt vesz egy új házat, hogy eladta volna jelenlegi lakhelyét, beszéljen hitelezőjével olyan pénzügyi lehetőségekről, mint például a HELOC vagy áthidaló kölcsön az előleghez.”
Ahhoz, hogy jogosulttá váljon egy áthidaló kölcsönre vagy egy lakástőkés hitelkeretre (HELOC), erős hitelképességgel, alacsony adósság-jövedelem-aránnyal és stabil pénzügyekkel kell rendelkeznie. Mindkét hiteltípusnál pedig több jelzáloghitelt is fel kell cipelnie az első lakás eladásáig.
„Sok esetben a második otthonok lakások. Ez nagyszerű lehetőség lehet, mert kevés karbantartást igényelnek, és általában kellemes kényelmi szolgáltatásokkal rendelkeznek” – mondja Reed. De figyelmezteti a lakástulajdonosokat, hogy tájékozódjanak a lakásdíjakról, amelyek összeadódnak a jelzáloghitel-fizetéssel, a biztosítási díjakkal és az adókkal együtt.
„Győződjön meg arról is, hogy át kell tekintenie az összes lakás- és HOA-szabályt, előírást és szabályzatot” – mondja. "Van háziállatod? Szándékában áll bérbe adni az otthont, amikor nem tartózkodik ott? Látod magad grillezni nyáron? Ezek mind gyakori tételek, amelyekre a társasházaknál korlátozások vonatkoznak.”
