Már most is elég nehéz az ezredfordulóknak lakást venni, köszönhetően a diákhitel-adósság hegyeinek, az alacsony lakáskészletnek és az, aki ezt megengedheti magának. egekig magas lakásárak országon át. De most, mindezen kihívások mellett, a millenniumi korosztálynak még egy akadálya van a lakástulajdonlás előtt: a Baby Boom korok.
A 60 éves és idősebb vásárlók aránya 47 százalékkal nőtt 2009-ről 2019-re, míg a 18 és 39 év közöttiek aránya 13 százalékkal csökkent ugyanebben az időszakban. új elemzés Zillowból.
Ez sok esetben azt jelenti, évezredek most közvetlenül versenyeznek a boomokkal az egyéni otthonokért. És mivel a Baby Boomer korosztály jellemzően hosszú életű lakástulajdonosok, gyakran hatalmas összegű saját tőkével rendelkeznek, amelyekből előleget és készpénzes ajánlatokat kell igénybe venniük. Ez megnehezíti, ha nem lehetetlenné teszi a millenniumiak versenyét. Zillow szerint valószínűleg ez az egyik oka annak (többek között), hogy az első lakást vásárló vásárlók aránya a 2019-es 46 százalékról 2021-re 37 százalékra csökkent.
„Hihetetlenül sok Baby Boom korú emberünk van, akik még mindig egészségesek és aktívak – hamarosan nem mennek támogatott életvitelre –, és szeretnének szép, de kicsi helyekre leépíteni. Aztán lépjen be a millenniumi évekbe, akik kitalálták, hogy mennyi bérleti díj kidobja a pénzüket minden évben, és szeretnének bejutni, mielőtt a kamatok emelkednének” – mondja. Kelly Moye, egy ingatlanügynök Coloradóban. „Két hatalmas népesség verseng az amúgy is nagyon korlátozott lakásokért. Azonban valakinek van pénze, saját tőkéje, megtakarítása, és nincs.”
Szóval, miért vásárolnak most a boomok? Néhányan korkedvezményes nyugdíjba mentek a koronavírus-járvány miatt. Mások most üres fészkelők, és azok is leépítésre vágyik. Az is előfordulhat, hogy azért költöznek, hogy közelebb lehessenek az unokákhoz, vagy olyan területeken éljenek, ahol alacsonyabb a megélhetési költségek.
„Egyre több Baby Boomerrel dolgoztam együtt, mint valaha” – mondja Ryan Renner, ingatlanügynök a nebraskai Omahában. „Sok ilyen ügyfél azért költözik, hogy az unokái közelében lehessen. Vagy új városba költöznek, vagy egy másik városrészbe. Vagy bizonyos esetekben leépítik egy alacsony karbantartási igényű otthonra, hogy többet utazhassanak.”
De még mindig van egy kis remény az ezredfordulósok számára, akik azt remélik, hogy a közeljövőben házat vásárolnak: a Baby Boom korok gyakran különböző típusú otthonokat, burkolatokat és környékeket keresnek.
„Ez a két csoport nem feltétlenül ugyanazt keresi” – mondja Moye. „Az idősebb vásárlók általában olyan teraszos otthonokat szeretnének, amelyek szép kivitelben vannak, de az udvaron nincs karbantartás. A millenniumiak szeretnének egy kis házat udvarral, esetleg egy társasházat vagy városi házat.”
Bár ez a tendencia országos szinten is jelentkezhet, nem feltétlenül a status quo mindenhol az országban. Todd Maloof, egy New Jersey-i ingatlanügynök azt mondta, hogy régiójában nem lát nagy versenyt a millenniumi és a boomerek között.
Ehelyett teljesen más mintát lát: a fiatalok drágább otthonokba fektetnek be a kezdetektől fogva, ahelyett, hogy megfizethetőbb ingatlanokat vásárolnának, és drágábbakká válnának tulajdonságait. Azt is mondja, hogy hisz abban is, hogy a tőzsdei befektetés helyett a Baby Boomerek második otthont vásárolnak, amelyet átadhatnak gyermekeiknek.
„Azt látom, hogy az első vásárlók megkerülik a hagyományos kezdőotthonokat vagy a fixáló felsőrészeket, és rögtön olyan otthonokba ugranak, amelyek beleférnek hétszámjegyű költségvetésükbe” – mondja.