Talált egy házat, amelyet nagyon szeret, de nincs hátsó udvara. Ez jelezze a szomorú harsona zajt az otthonkereséshez? Végzetet fog jelenteni potenciális viszonteladói értéke miatt? Nem feltétlenül. Íme három oka annak, hogy egy udvar nélküli ház továbbra is a tiéd lehet álom otthon, ingatlanszakértők szerint.
„Egyensúlyba kell hoznia a prioritásokat [háztulajdonosként]” – mondja Lindsay Barton Barrett, Douglas Elliman engedéllyel rendelkező ingatlanközvetítője Brooklynban, New Yorkban. Egyes lakástulajdonosok feladják a kültéri teret, ha ez azt jelenti, hogy több helyet kapnak beltéren, például több hálószobát vagy nagyobb pincét. Egy másik szempont a helyhez kapcsolódik – sokak számára mindenekelőtt a környékre való bejutásról van szó. Egyesek számára az iskolakörzet fontos döntési tényező.
„Ha az a prioritásod, hogy „be kell jutnom ebbe az iskolakörzetbe, mert 50 000 dollárt takarít meg évben [magániskolai tandíjon]” – lehet, hogy azt mondod: „Tudod mit, feladok egy udvart”” – Barrett mondja.
A fű meglehetősen makacs, és tovább fog nőni, ha nem teszel ellene valamit. A burkolókat és más, általában karbantartást nem igénylő anyagokat valamilyen karbantartásra van szükség, hogy tisztán és rendezetten nézzenek ki. Ha nincs kedve kaszálni, söpörni vagy gépi mosást végezni – vagy akár felbérelni valakit, aki megcsinálja helyette –, akkor egy udvarral rendelkező ház meglehetősen jó választás. Különösen olyan időszakban, amikor egyre több idősebb felnőtt keres olyan ingatlant, amely lehetővé teszi számukra, hogy a helyükön elöregedjenek, a fenntartandó udvar nélküli ingatlan vevőket vonzhat ebben a demográfiai csoportban.
Barrett szerint az udvar hiánya nem „végzetes hibája” egy ingatlannak, ha a lakásvásárlónak nem áll szándékában használni. „A valóság az, hogy sokan soha nem használják” – mondja. Például valaki vásárolhat egy udvar nélküli elsődleges otthont, ha egy másik ingatlannal is rendelkezik, például egy nyaralóval, amely szabadtéri teret kínál.
Elena Maestrone, a New York állambeli Staten Island-i Tom Crimmins Realty engedéllyel rendelkező ügynöke egyetért. „A legtöbb ember azon van, hogy mit akar [otthonban]” – mondja, és az udvar nem mindig szerepel a listán. Azt javasolja, hogy egyes lakásvásárlók figyelmen kívül hagyhatják, hogy nincs udvar, ha sok időt töltenek egy családtaggal, aki a környéken él, és például van egy udvara medencével.
Aggódhat, hogy egy udvar nélküli ház hogyan boldogul a viszonteladásnál. A Maestrone megjegyzi, hogy bár az udvar vagy annak hiánya része annak, amit a környékbeli kompenzátorokkal szemben elemzünk, ez csak egy a sok tényező közül, beleértve az otthon alapterületét, a hálószobák számát, a befejezések minőségét és több.
Barrett azt mondja, hogy egy udvar nélküli otthon a piactól függően minden bizonnyal befolyásolhatja a viszonteladást. De azt is mondja, hogy ha szereted az otthont, és ez működik neked, akkor valaki másnak is működni fog, amikor eljön az eladás ideje. Röviden: inkább élvezze otthonát, semmint a viszonteladás miatt.
„Fizetd a megfelelő árat ezért [ingatlanért], és nincs okunk azt hinni, hogy nem ugyanolyan mértékben vagy közel fog felértékelődni, mint minden más ingatlan ezen a területen” – Barrett mondja.
Barbara Bellesi Zito
Hozzájáruló
Barbara Bellesi Zito szabadúszó életmód-író a Staten Island-ről, New York államból, és minden ingatlannal és lakásfelújítással foglalkozik. Amikor nem házat forgató műsorokat néz, vagy nyaraló vásárlásáról álmodik, szépirodalmat ír. Barbara debütáló regénye 2022 elején jelenik meg.