A legyártott otthon, más néven mobilház vagy lakókocsi ház, olyan gyári építésű otthon, amely betartja az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma által meghatározott építési szabályzatot, ill HUD.
A Manufactured Housing Institute szerint az épített lakások a megfizethető lakhatás fontos forrásai 22 millió háztartás országon át. A gyári építésű lakásipar nagyjából 2,6 milliárd dollárral járul hozzá az Egyesült Államok gazdaságához, és évente mintegy 90 000 lakást állít elő.
A mobilház és a gyártott otthon egy és ugyanaz. 1976. június 15-től, a mobilházak építését a HUD kezdte szabályozni, és ezeket „gyártott otthonoknak” nevezték el. Ez tette a a gyártott lakások építési szabványa államtól vagy várostól függetlenül, míg a helyszínen épített házaknak meg kell felelniük az állami és helyi előírásoknak építési szabályzatok.
2020-ban a Az Egyesült Államok Népszámlálási Hivatala közölte hogy az egy- és kétszéles gyártott otthonok átlagos költsége 57 300 és 108 500 dollár volt. Egy családi ház átlagos ára 374 500 dollár volt, így a gyártott lakások megfizethetőbb megoldás.
Mivel a legyártott lakások méretben és elrendezésben igen változatosak, az Ön igényeit alacsonyabb áron tudják kielégíteni, mint egy hagyományos otthon, így érdemes megvásárolni őket.
Bár általában úgy gondolják, hogy az épített lakások idővel leértékelődnek, ez nem mindig van így. Az ingatlanpiactól és magától az otthontól függően a gyártott otthon megvan a potenciál, hogy megbecsüljék, különösen akkor, ha Ön a birtokában lévő földterület, mivel a föld idővel felértékelődik.
Mivel az épített lakás műszakilag ingó, személyes tulajdonnak minősül, szemben azokkal, amelyek magában foglalja a földet és bármit, ami tartósan kapcsolódik hozzá – például egy helyben épített házat, garázst, fészert, növényzetet, stb. Ez azt jelenti, hogy a biztosítás és az adók eltérhetnek a helyben épített otthonra vonatkozóaktól. Bár ez nem feltétlenül hátrány, további kutatást igényelhet, hogy megbizonyosodjon arról, hogy minden rendben van.
Az otthontól, annak elhelyezkedésétől és a saját pénzügyi múltjától függően legyártott lakás finanszírozása egy kicsit más, mint az a hagyományos jelzáloghitel és szükség lehet a mobil lakás hitel, bár jogosultak államilag biztosított kölcsönökre, például FHA- vagy VA-hitelre.
Annak ellenére, hogy a mai gyártású otthonok közül sok jó minőségű otthon, még mindig lehetnek a stigma kötődik hozzájuk. Ennek egy része azoknak a mobilházaknak tudható be, amelyeket az 1976-os HUD-ra való átállás előtt építettek, hogy felügyeljék a minőségüket.
Ha épített lakást vásárol, megvásárolhatja magát a házat, majd bérelheti az alatta lévő földet. Ez a fajta beállítás jellemző egy gyári otthoni közösségben vagy lakóparkban. Alternatív megoldásként azonnal megvásárolhatja a ház telkét. Íme, mit kell még tudni az épített lakás vásárlásáról:
A mobilház-kereskedők vagy kiskereskedők segíthetnek megtalálni az Ön számára legmegfelelőbb modellt, és valószínűleg olyan kijelzős modelleket is kínálnak, amelyeket végigjárhat. Ha otthoni kereskedőt vagy gyártót szeretne keresni a környéken, végezzen online keresést az egyes vállalkozásokra. Olyan oldalak, mint Manufacturedhomes.com lehetővé teszi a kereskedők és gyártók keresését a környéken, hogy megtudja, mi érhető el. Néha ezek a kereskedők otthonokat is eladnak a saját otthonukban, amelyekhez bérelhető telephely tartozik.
Ha inkább magáneladótól szeretne vásárolni, kereshet tovább ingatlan oldalak legyártott lakásokhoz, és vásároljon egy olyan házat, mint egy helyben épített házat a telekkel és a hozzá tartozó épületekkel együtt. A házat a saját telkére költöztetheti és a helyszínen telepítheti. A költöztetés költsége számos tényezőtől függ, és tól 700 dollár csak szállítással 14 000 dollárra teljes körű szolgáltatást nyújtó költözéshez.
Steph Mickelson
Hozzájáruló
Steph Mickelson egy Northwest Wisconsin-i szabadúszó író, aki ingatlanokra, építőanyagokra és tervezésre szakosodott. Amikor nem ír, ott lehet találni, amint gyerekekkel és kávéval zsonglőrködik.
