Ha jelenleg örökké otthonában él – vagy legalábbis reméli, hogy igen –, ha időt és pénzt fektet a felújításokba, még élvezetesebbé teheti az életet. De ha azt reméli, hogy valamikor elköltözik, ugyanezek a felújítások ellenkező hatást válthatnak ki, és meggátolhatják a potenciális vásárlókat abban, hogy fontolóra vegyék otthonát.
Míg egyes otthoni projektek biztosan megtérülnek a befektetésen, mások meggondolatlanok, mondja Dana Bull, egy Boston környéki ingatlanügynök. Ha háza eladásán gondolkodik valamikor a jövőben, itt vannak négy projekt kétszer is meggondolni.
A medencék az ország egyes részein nagy eladási pontot jelentenek, egyesek számára pedig jelentős élvezetet nyújthatnak lakástulajdonosok, de Bull szerint sok területen a karbantartási vagy biztonsági aggályok visszatarthatják az embereket attól, hogy otthont vásároljanak medence.
„Hacsak a medence nem gyógyfürdőszerű állapotban van, sok ügyfelemet elriasztják a többletköltségek vagy a vélt kockázatok, például a karbantartási költségek vagy a magasabb biztosítási díjak” – mondja. „A medence előnyei néha nem haladják meg a negatívumokat, különösen akkor, ha egy szép, sima udvart foglal el.”
Azokban a régiókban, ahol az embereknek valóban szükségük van a garázsukra a parkoláshoz – mint például a havas New England vagy a Midwest – a garázsok gyakran dédelgetett szolgáltatások. Néhány száz négyzetméter további lakóterület a garázsban előnyös lehet, de Bull szerint előfordulhat, hogy eladáskor nem fog megtérülést elérni. Valószínűleg nem árt, ha tetőtérrel bővíti a garázst, de ha egy 2 autós garázsról 1 autóra csökkenti, vagy a teljes garázst több helyért használja, az elriaszthatja a vásárlókat. „Ez egy funkcionális tér, amelyet a legtöbb vásárló nem akar elveszíteni, ezért gondos elemzést kell végeznie” – mondja Bull.
Bull szerint a rossz barkácsprojektek minden formában és méretben léteznek, kezdve a nagyobb meg nem engedett projektektől, mint például a kész pincék, amelyek soha nem kaptak megfelelő önkormányzati engedélyt a fürdőszobát készítő silány csempemunkákra nem tetszetős.
Ha ezeket a projekteket saját kezébe veszi, pénzt takaríthat meg az előtérben, de megakadályozhatja a jövőbeli vásárlókat is az otthonába való befektetéstől – különösen, ha a projekt nem felelt meg a helyi kódnak, befejezetlen, vagy csak úgy néz ki rossz. Ingatlana értékének növelése érdekében mindig szerezzen megfelelő engedélyeket a munkájához, és gondoskodjon a munka elvégzéséről szabvány szerint a jövő vásárlói elfogadhatónak találják (még akkor is, ha ez azt jelenti, hogy egy kis pénzt költenek a vállalkozó). Ha nem biztos abban, hogy az említett projekt javítja-e otthona értékét, akkor a kezdés előtt lépjen kapcsolatba egy helyi ingatlanközvetítővel.
Egy másik hiba, amit a lakástulajdonosok elkövetnek, hogy túlzottan feljavítják ingatlanukat, abban a reményben, hogy a viszonteladási nyereséget látják. Alapszabály, hogy ne hajtson végre jelentős fejlesztéseket, mielőtt olyan szakemberrel beszélne, aki tisztában van az otthoni értékekkel a környéken – különösen akkor, ha a közeljövőben értékesítést tervez.
„Az ingatlanügyekre a csökkenő hozam fogalma minden bizonnyal érvényes, ahol általában csökkenő hozamot tapasztalunk, ha túllépünk a piaci elvárásokon” – mondja Bull. „Például, ha egy Cape-stílusú otthonhoz egy második fürdőszobát építenének be, ahol csak egy teljes fürdő van többet viszonteladásra, de ha egy ötödik fürdőszobát építünk be egy olyan ingatlanon, ahol már rengeteg van, akkor nem biztos, hogy sok a horpadás."
Ashley Abramson
Hozzájáruló
Ashley Abramson egy író-anya hibrid Minneapolisban, MN. Főleg az egészségre, a pszichológiára és a szülői nevelésre összpontosító munkáját a Washington Post, a New York Times, az Allure stb. Minneapolis külvárosában él férjével és két kisfiával.
