Nem titok, hogy a mai ingatlanpiacon mindenféle okból rekordokat döntött. Nemcsak a készletek vannak minden idők mélypontján, de az árak tovább emelkedtek, még több mint két évvel azután is, hogy a globális járvány megváltoztatta az emberek életmódját.
Sajnos ennek a felfordulásnak fájdalmas következményei voltak az otthonra vadászók számára. Az Opendoor szerint 98 percent az első lakásvásárlók közül olyan lakást veszítettek, amely iránt érdeklődtek.
„Olyan gyakran ez az akadály részben a félretájékoztatásnak vagy az ingatlanokkal kapcsolatos oktatáshoz való hozzáférésnek tulajdonítható” – magyarázza Beatrice de Jong, a fogyasztói trendek szakértője és bróker. Nyitott kapu. „A lakásvásárlás művészete olyan téma, amelyről sokan csak akkor tanulnak, ha maguk is folyamatban vannak, vagy nem ismernek valakit a szakmában.”
„Az olyan feltételek, mint a fordított jelzáloghitel, a letétbe helyezés és a vészhelyzet, sok lakásvásárló számára a legfontosabbak; ezek olyan kifejezések, amelyeket oly gyakran hallanak brókereiktől és/vagy kedvenc ingatlanműsoraiktól.” magyarázza de Jong, ezért a fordított jelzáloghitel a legnépszerűbb keresőelem a válni vágyók körében lakástulajdonosok.
A fordított jelzáloghitel „olyan kölcsön, amely lehetővé teszi a 62 éves vagy annál idősebb emberek számára, hogy adómentesen hitelt vegyenek fel a saját tőkével szemben” – mondja.
A készpénzes ajánlat egy „teljes készpénzes ajánlat, ami azt jelenti, hogy a lakásvásárló jelzáloghitel vagy egyéb finanszírozás nélkül akarja megvásárolni az ingatlant” – mondja de Jong. „Ezek az ajánlatok gyakran vonzóbbak az eladók számára, és olyan programokkal is megtehetők, mint az Opendoor által támogatott ajánlatok.” Napjaink feszes ingatlanpiacán egyre többen keresik a módját, hogy versenyképesek maradjanak a hasonló ajánlatokkal ezek.
A vásárlók leggyakrabban akkor találkoznak az esetlegesség kifejezéssel, amikor egy lakásra vonatkozó ajánlat megtételén dolgoznak. Az esetleges feltételek olyan feltételek, amelyek még mindig a levegőben vannak a vevő és az eladó között az ajánlat elfogadása után. A vészhelyzet bármire utalhat, az otthoni ellenőrzéstől a jelzáloghitel-jóváhagyásig.
Például a vevő ajánlatot nyújthat be az eladónak, amely magában foglalja azt a feltételt, hogy jóváhagyják a jelzálogkölcsönt. Ha a vevő finanszírozása bármilyen okból meghiúsul, a vevő visszaléphet az ügylettől anélkül, hogy bármilyen anyagi vonzatot (például a letét elvesztését) szenvedne.
Egyes házivadászok a „függőben” szót piszkos szónak tekintik, amikor éppen vannak listázásra törekszik, mert ez azt jelentheti, hogy az általuk vizsgált ingatlanról már beszélnek. De Jong szerint egy ház függőben van, „amikor a függő ingatlanra vonatkozó rendelkezéseket sikeresen teljesítették, és az eladás folyamatban van.
A letétbe helyezés lezárása minden ingatlanügyletben érintett személy célja. Ez „az ingatlanügyletnek az a pontja, amikor a vevő, az eladó és az összes résztvevő fél eleget tett egymással szembeni jogi kötelezettségeinek” – mondja de Jong. Ez azt jelenti, hogy a vevő befejezte az összes jelzáloghitel-dokumentum aláírását, a hitelező átutalta a pénzt az eladónak, és a kulcsokat kicserélték.
Lauren Wellbank
Hozzájáruló
Lauren Wellbank szabadúszó író, aki több mint egy évtizedes tapasztalattal rendelkezik a jelzáloghitel-iparban. Írásai megjelentek a HuffPost, a Washington Post, a Martha Stewart Living és más oldalakon is. Amikor éppen nem ír, a pennsylvaniai Lehigh Valley környékén tölti az idejét növekvő családjával.
