Normális időkben a lakásvásárlók kiülhetnek egy „eladói piacra”, mint egy baseball-mérkőzésen. Hosszabbítsa meg a lakásbérleti szerződését egy kicsit, és magabiztosan várja meg, amíg a piac visszafordul a vevők javára, mielőtt belevágna a listákba.
De a dolgok másképp néznek ki most, amikor kialakult egy extrém eladói piac. A jó hír: a több új eladó és a magasabb lakásköltségek kombinációja azt jelenti, hogy egyre több lakást lehet eladni – magyarázza Danielle Hale, a vállalat vezető közgazdásza. Realtor.com. A nem túl jó hír: A Hale által vizsgált mutatók, amelyek jelzik a vevőbarátabb feltételek felé (például a piacon eltöltött idő) való elmozdulást, nem mozdultak, és bizonyos esetekben tovább romlanak. Másképp fogalmazva? Annak ellenére, hogy a vásárlók helyzete enyhül, a piac olyan drasztikusan az eladók javára billen, hónapokba telhet, mire a vásárlók megnyugvást látnak olyan dolgokkal, mint az ár és az idő a piaci adatokon.
A 2008-as másodlagos jelzáloghitel-válság után a lakásszektor rendkívül óvatossá vált, és a lakásépítés leállt. A legtöbb kisebb építtető, amely 2008 és 2010 között megszűnt, soha nem tért vissza.
Michael Perna, Ingatlanos a Perna Real Estate Team Noviban, Michiganben.Az otthonépítők hihetetlenül korlátozott mennyiségű új lakást állítottak elő 2009 és 2021 között, mondja Bryce Fuller, a Baird & Warner Northbrookban, Illinois államban. Ez a hiány több évig megmarad – mondja. Ráadásul, mivel a távmunka itt marad, sokan költöznek az Egyesült Államokba, ami tovább bonyolódik hiány bizonyos területeken (különösen meleg éghajlaton), amelyek nem voltak felkészülve a leendő népesség növekedésére lakásvásárlók.
Mindezeken felül az építőknek az elmúlt évtizedben olyan kihívásokkal kellett szembenézniük, mint a növekvő telek-, munkaerő- és anyagköltségek – magyarázza Hale.
„Ráadásul az a narratíva uralkodott, hogy a lakásvásárlók következő generációja – a millenniumi évek – nem akarta a külvárosi családi házat. otthonok, amelyeket az előző generációk kerestek, amikor megpróbálták egyensúlyba hozni a munkahelyek és tevékenységek közelségét a költségekkel és a növekvő családok számára fenntartott hellyel. mondja.
A millenniumi életkorúak oroszlánrésze éppen most éri azt a kort, amikor készen áll az első lakás vásárlására, és az építtetők még akkor sem építettek elég otthont, amikor az otthonok iránti kereslet nőtt.
Egy másik szempont, amit érdemes megemlíteni, hogy a belépő szintű otthonok, amelyeket az első lakásvásárlók a legkeresettebbek, még inkább kihívást jelent az építők számára, hogy nyereségesen építsenek, így nem csak alulépültek, hanem valóban nem egyezik meg a vásárlók igényei és az építők lehetőségei. épít.
Tehát bár nincs kristálygömb, egyesek szerint az emelkedő kamatlábak segíthetnek abban, hogy egy éven belül visszatereljék a hatalmat a vásárlókra. A 2021-ben tapasztalt történelmi alacsony kamatlábak sok vásárlót hoztak ki, akik érdeklődtek az olcsó hitelfelvétel iránt. A legtöbb szakértő előrejelzése szerint a jelzáloghitelek kamatai emelkedni fognak 2022-ben, de ez gyorsan megtörténik, a kamatlábak pedig emelkednek. A 30 éves lejáratú fix hitelek az áprilisi 5 százalékot meghaladva több mint egy évtizede a legmagasabb szintet értek el. nak nek Bankrate.
Ha a kamatlábak tovább emelkednek, az infláció továbbra is tényező marad, és a baby boom korszakok elkezdik eladni otthonaikat, ez több készletet jelenthet a komoly vásárlók számára, mondja Perna.
Azt mondja, hogy 2023-ban nem valószínű, hogy a vásárlók piaca lesz – de ez sem lesz lefoglalva.