Ha az elmúlt négy évben próbált házat vásárolni – vagy bármelyik napon átnézte a híreket –, akkor valószínűleg jól tudja, hogy otthoni értékek az egekbe szökött a koronavírus-járvány idején. De pontosan mennyivel emelkedtek? És ami talán még fontosabb, miért?
Ezt szerettem volna megtudni, ezért egy maroknyi ingatlanszakértőhöz fordultam véleményükért. Íme, mit kellett mondaniuk.
Számos adatforráshoz lehet fordulni, ha általános áttekintést szeretne kapni arról, hogy az Egyesült Államok lakásértékei mennyivel nőttek 2019 óta. Redfin, az ingatlanoldal és brókercég megállapította, hogy az országos átlagos eladási ár 2019 májusában 297 000 dollár volt. Gyorsan 2022 májusára, és ugyanez a szám 431 000 dollárra nőtt, ami óriási, 45 százalékos növekedést jelent.
A National Association of Realtors (NAR), az ingatlanipart képviselő kereskedelmi csoport megtartja hasonló statisztikák. Adataik szerint 2019 áprilisában egy társasház medián ára 249 500 dollár volt, míg egy családi házé 269 100 dollár volt. 2022 áprilisára ezek a számok meglehetősen megváltoztak: akár 340 000 dollárt is elértek a társasházak és 397 600 dollárt a családi házak esetében. Ez 36 százalékos növekedést jelent a társasházaknál és 47 százalékos növekedést a házaknál.
Természetesen az ország egyes régióiban eltérően néznek ki a számok, de a lényeg az, hogy a lakásárak mindenhol emelkedő tendenciát mutatnak.
„A lakásárak 123 egymást követő hónapon keresztül nőttek az előző évhez képest” – mondja Jessica Lautz, a NAR demográfiai és viselkedési betekintésekért felelős alelnöke.
Lautz szerint, amikor arról van szó, hogy megértsük, mi okozza a lakásárak drámai növekedését, fontos tudni, hogy néhány tényező játszik szerepet. Mielőtt 2020 márciusában a világjárvány gyorsan terjedt volna az Egyesült Államokban, a lakásárak emelkedtek egyszerű makrogazdasági okok miatt: nem volt elég lakáskínálat az összes kereslet kielégítésére, ő mondja.
A lakáshiány a világjárvány alatt is folytatódott, de a kereslet még jobban megnőtt. Ahogy az emberek elkezdtek távolról dolgozni, és több időt töltöttek otthon, ők is elkezdték új helyekre költözni – előszeretettel.
„A COVID következtében megváltoztak a vásárlók prioritásai” – mondja Michael J. Franco, egy manhattani székhelyű ingatlanügynök. „Sok vásárlónak több helyre van szüksége vagy szeretne több helyet magának és családjának, valamint otthoni munkavégzés lehetőségét.”
A kamatlábak is rendkívül alacsonyak voltak, ami olcsóbbá tette a hitelfelvételt egy ház vásárlásához, és többen igyekeztek lakástulajdonosok lenni. Mindeközben az ellátási lánc problémái és a munkaerőhiány megnehezítette és drágábbá tette az építők dolgát, hogy új otthonokat, sorházakat és társasházakat építsenek.
Az elmúlt négy év különösen durva volt a lakásvásárlók számára (bár nagyon jó az eladóknak). De mit hoz a jövő? Bár senkinek nincs kristálygömbje, amelybe belenézhetne, Lautz azt jósolja, hogy a lakásárak tovább emelkednek, de lassabb ütemben, míg végül normalizálódnak. Ezt a tendenciát elsősorban az emelkedő kamatok, hanem azért is, mert egyesek egyszerűen csalódottak a lakásvásárlási folyamatban, és igen lemorzsolódás a vadászatról.
A vásárlók számára ez örvendetes hír. Azoknak az eladóknak, akik az elmúlt néhány év csúcsát lovagolták meg a licitharcokkal és a háztömb körül nyitott házi sorok, a lassulás azt jelentheti, hogy alacsonyabb ajánlatokat kapnak, és otthonaik tovább maradnak a piacon.
„Ahogy az árfolyamok emelkednek, a kereslet természetesen visszaesik többé-kevésbé normális szintre” – mondja John Walkup, az ingatlanelemző cég társalapítója. UrbanDigs. "Azonban, mivel a piac olyan sokáig meleg volt, ez a visszatérés a normális szintre kemény lassulásnak fog tűnni."