Ezeket a termékeket egymástól függetlenül választjuk ki – ha valamelyik linkünkről vásárol, jutalékot kaphatunk. A közzétételkor minden ár pontos volt.
Az elmúlt két évben a folyamatos felújítások zűrzavarában voltam. Egy ismerős kórus a vállalkozómtól: „Soha nem fogod visszakapni azt a pénzt.”
A koronázástól kezdve az építőipari minőségű tükrök régies leletekkel való cseréjéig (mindkettő még mindig az ütési listán van), igyekezett lelőni a legjobb ötleteimet. Elgondolkodtatott, hogy a felújításoknak mi a megtérülése, mi az, ami nem, és vajon számít-e a végén, ha otthonként tekint a házára.
A ROI-val nem rendelkező felújítás olyasmi lehet, mint két kis hálószoba egy nagy hálószobává egyesítése elsődleges lakosztályt készíteni, de közben egy keresett négy hálószobásból kevésbé értékessé válik három hálószobás. Ez azt is jelentheti, hogy egy extra ablakot kell beszerelni, hogy több fényt adjon.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy ezeket a felújításokat ne lenne érdemes elvégezni, ha tiszta szemmel látod, mire költesz, és mit téríthetsz meg. Előtte keressen meg hat olyan háztulajdonost, aki átélte ezt, és megosztja egymással, hogy újra elvégezné-e ezeket az alacsony vagy megtérülés nélküli felújításokat.
Ingatlanügynökként és első lakástulajdonosként Stephanie Adickman jól érzi, hogy a több mint 100 éves otthonában végrehajtott reno projektek milyen hosszú távú ROI-t eredményeznek. De nem mindig hagyja, hogy ez irányítsa a döntéseit. Jelenleg a konyhája felújításán dolgozik, ami növeli annak értékét, és odafigyel a vevők számára fontos fejlesztésekre. Adickman arra is rámutat, hogy elérte azt a pontot, hogy csökkenjen a hozam, ahol a választási lehetőségei egyszerűen csak jók.
„Az emberek tudomásul veszik, és többet fizetnek egy felújított konyháért, de nem fogják összeszámolni, hogy mennyit költöttünk, és ennek megfelelően módosítják az ajánlatukat, amikor eljön az eladás ideje” – mondja Adickman. Esetében a mennyezet burkolata, a vastagabb kvarc munkalapok és a második mosogatógép a „Wow, nézd meg, milyen gyönyörű ez a konyha” üzenetet válthat ki! a vásárlóktól, de nem feltétlenül fognak többet fizetni. Ha azonban úgy tekint az otthonra, mint valahova, ahol évekig, de valószínűleg évtizedekig is el fog szállni, a ROI-nál fontosabb az, hogy napi szinten élvezi a teret.
Alisson Klaiber egy nagy teáscsészén áztató kádra vetette fel a fürdőszoba felújítását, annak ellenére, hogy vállalkozó tanácsa a viszonteladási értékre vonatkozóan. „A kivitelező azt mondta nekünk, hogy nem szánok időt a fürdésre, ha gyerekem lesz, és hogy a legtöbb ember nem szereti a fürdőkádat, inkább a nagy zuhanyozást részesíti előnyben” – magyarázza Klaiber. Azt mondta neki, hogy ez a döntés valóban csökkenti az értéket, mivel ez azt jelenti, hogy nem tudnak nagyobb zuhanyozni. Klaiber kitartott, és nem bánja meg a döntést. Azt mondja: „Énként fürdök, és hiányzik a kád, amikor utazunk. Szeretjük, ahogy a kisebb zuhany is felpárolog.”
Az esetleges értékcsökkenés itt nem volt visszatartó erő. „Egyetlen otthon sem lesz tökéletesen az eladóra szabva, így akár otthont is készíthet otthonává – olyan módon, ahogyan máshol nem lehet” – gondolja Klaiber.
Mint aki olyan merész pillanatokra is vágyott, mint például a tapétázott szobák, amelyek egyszer talán nem lennének jól a vevőnek, hozzáteszi: "A szabályokat betartva elismerést kapsz, de csak akkor érheted el a "wow"-t, ha követed és megvalósítod a saját elképzeléseidet."
Meghan Butler vásárolt egy nyaralót, és a költségvetést a kényelmesebbé tevő extrákra fordította családja számára, beleértve a fapadlót, a hátsó fedélzetet, a csúcskategóriás konyhai berendezéseket és a gyermekbiztonságot korlátok. Tervei között azonban szerepelt az otthon bérlése is, és amikor a HOA korlátozta a rövid távú bérlést, úgy döntöttek, hogy eladják.
Ezeknek a fejlesztéseknek lett volna értelme az ingatlan értékük szempontjából, ha több évük lett volna arra, hogy élvezzék, és béreljék is, miközben lefizetik a jelzáloghitelt. De mivel csak néhány évvel később adták el, nem pedig évtizedekkel később, nem látták a megtérülést a csúcskategóriás felújítási döntéseikből. Ez azonban nem jelenti azt, hogy Butler ne tenné meg újra. „A két legnagyobb kiadás, amit megtartanánk, ha újra kellene csinálnunk az egészet, bár nem hozott sok megtérülést az eladásból, a hatalmas hátsó fedélzetünk és a padlóburkolat” – mondja.
Aidan Bagnall jelenleg az 1987-es konyháját újítja fel, de nem szereti a világos és világos konyhákat, amelyeket a vásárlók szeretnek. Ehelyett most átöleli az otthonát, és később aggódni fog a továbbértékesítés miatt. „Pontosan úgy csinálom, ahogy akarom, sötétzöld szekrényekkel. Tudom, hogy ez nem fogja a legmagasabb hozamot elérni, és nem az lesz, amit más vevők keresnek, de jelenleg nincsenek költözési terveim, csak arra, hogy élvezzem az otthonomat” – mondja Bagnall.
A konyhai trendek jöhetnek és mennek, de Bagnall tudja, hogy mit szeret, és a következő tulajdonos saját maga dönthet, amikor eljön az ideje.
Egy konkrét hobbi jelenthet olyan fejlesztésekbe való befektetést, amelyeket rajtad kívül senki nem fog értékelni. Alison, egy coloradói háztulajdonos számára az volt, hogy faüzletet létesítsen a férje számára az ingatlan istállójában. Ahhoz, hogy áramot vezessenek az istállóba, majdnem 6000 dollárt kellett fizetnie azért, hogy a helyi közszolgáltató cég új oszlopot és vezetékeket szereltessen fel. Leendő vásárló tudott faműhelyt is szeretnék, de ez nem magától értetődő.
Emiatt Alison azt mondja: „Kétlem, hogy ez növeli az otthonunk értékét, de boldoggá tette, ezért ez volt a prioritás.”
Az otthonok vonzerejének növelését általában egyszerű módszernek tekintik a jegyzési ár emelésére. De kiterjedt kertek hozzáadása? Nem annyira – különösen, ha a vevők úgy tekintenek rájuk, mint valamire, amivel lépést kell tartaniuk, ha beköltöznek.
A kertek is lehetnek olyanok, amelyek mérhetetlen örömet okoznak, ill Betty Owens 2020-ban veteményes- és virágoskertje építése közben fedezte fel ezt az örömöt. Gyerekkorában hobbit osztott meg saját gyermekeivel. „A kezem alatti kosz a gyerekkoromra emlékeztetett, amikor ültettem és játszottam a virágaimmal” – mondja Owens. "Amíg a világ megállt, úgy éreztem, hogy az életem csak most kezdődik újra."
Ennek a nagy kertnek a megépítése óriási hozzáadott értéket jelentett Owens számára. „Bár a pénzbeli érték nem váltható be, a közös emlékezés és a szép terek létrehozásának ideje megfizethetetlen” – mondja.