![4 okos tipp az otthoni karbantartási napló létrehozásához, amelyet valóban használni fog](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Néha ezek a problémák preferencia kérdései, nem pedig azonnali megoldásra szoruló problémák. És amikor az ingatlanügynökök újra meg újra és újra látják ugyanazokat az ugrálóbarát projekteket, észreveszik, hogy divatossá válnak.
Függetlenül attól, hogy a békalábok megfosztják az otthont eredeti varázsától, beszerelnek egy másik pajtaajtót, vagy leverik az összeset, de az utolsó megmaradt támfal, ez az a nyolc projekt, amelyet az ingatlanszakértők azt kívánnak, hogy az otthoni békalábok lennének, kérem, a régi házak kedvéért, ne csináld.
„Ez egy könnyű. Hagyd abba a falak ledöntését! Mivel az otthon továbbra is az a hely, ahol dolgozunk és feltöltődünk, a csendes zugok soha nem voltak még fontosabbak” – mondja Jamie Grigg Manning Kitett tégla DC. Egy nyitott alaprajz nagyszerű lehet – mindaddig, amíg több embernek nincs meg a Zoom hívás ugyanabban az időben.
Jessica Evans ingatlanügynök, a Szeresd a Live DC Real Estate csapatát, hozzáteszi a nyitott alaprajz egy másik hiányosságát: „A legnagyobb probléma, amibe ütközöm, amikor a békalábok teljesen nyitott koncepció, és nem tartalmaz elegendő tárolóhelyet és szekrényt." Nyitott nappali-étkező-konyha
tudott legyen az, amit keresel – amíg rá nem jön, hogy nincs kabátszekrénye vagy kamrája.Néha könnyebb az egészet levágni – szó szerint. A vadvirágágyások és az ingatlanon kígyózó fák félelmetes (és drága) kilátások a gyorsan keresni vágyó békalábúak számára. Gyakran szívesebben dózerolják a telket, mintsem hogy újra életre keltsék. Ingatlanügynök Nikki Holmes, a Gold Rush Realty-tól így írja le megdöbbenését: „A békalábokról ismert, hogy egyszerűen kivágják a tereprendezést egy gyönyörű telken, hogy elkerüljék annak költségeit, hogy egy benőtt telek ismét csodálatosan nézzen ki.”
Néha ez a házat úgy kilógatja, mint egy hüvelykujj, vagy ami még rosszabb, megalapozza a többi békalábot, hogy jöjjenek és tegyék ugyanezt. „Sok vásárló számára ez hihetetlen visszalépés, különösen egy régebbi, bejáratott környéken” – mondja Holmes.
A modern parasztház csempe kontrasztos dizájnja egykor frissnek és merésznek tűnt, de mára mindenütt jelen van a ház felfordításában. a vadászok azt kérdezik: „Merola csillaglapka… már megint?” Éppen ezért Evans egy ütemet sem hagyott ki, amikor felkérték a kis kedvencét pislog. „Merész, dekoratív csempék a fürdőszobában” – mondja.
Ingatlanügynök Georgi Gregori a Ritka Forma Tulajdonságoktól egy történelmi otthon híve, aki utálja, ha minőségi berendezési tárgyakat dobnak el a „frissítések” nevében. Elmagyarázza egy sajátos forgatókönyvét szemtanúja volt: „Egy békaláb kitépett egy teljesen eredeti deco fürdőszobát – csempefalak, íves zuhanynyílás, eredeti kád és mosdó –, és „frissítette” nagy dobozzal minden. A Home Depot semmi olyat nem árul, mint az 1930-as évek minősége, szépsége és kivitelezése.”
Josie Rees, az eXp Realty ingatlanügynöke, visszhangozza ezt az érzést. „A felborított lakások körülbelül 95 százaléka egyformán néz ki: szürke belső falak fehér díszítéssel” – mondja. "Néhány évvel ezelőtt a szürke falak népszerűek voltak a HGTV-n, és a békalábok túl sokáig lógnak a trenden." Hozzáteszi, hogy az ellensúlyozhatja az úszógumikat, ha minden otthon egyformán néz ki – nincs ok arra, hogy a vevő emlékezzen egy átfordulásra egy másik.
Ha egy klasszikus, 20. század eleji négyes téren a szívében felújítás zajlik, mindenképpen tartsa meg az istállóajtót. De ahogy Rees leírja a parasztház megjelenését: „Ez egy másik HGTV-trend, amely tovább ragadt, mint kellett volna.” Flipperek minden adandó alkalommal be kell szerelni egy modern tanyaházi pajtaajtót, rá kell csapni egy réteg tengeri üvegfestéket, és azonnal látni fogja a dollárt jelek.
A vásárlók és az ügynökök azonban egyre unják a megjelenést. „Ha a vevő el akarja távolítani ezeket az istállóajtókat, barkácsolnia kell, vagy vállalkozót kell hívnia, miután eltávolítja az ajtósíneket a falról” – magyarázza Reese. "Ebbe beletartozik a tömítés, a festés és bizonyos esetekben a gipszkarton cseréje."
Kell, hogy legyen egy boldog közeg között időkapszula fenntartása és teljesen kivetkőztetik a karaktert otthonról – de úgy tűnik, a békalábok soha nem találják meg. Gregori felidézi a század közepén épült házat, amelyet egy család évtizedekig kifogástalanul karbantartott, mégis bejöttek a békalábok, és kitépték az eredeti fa szekrényeket, hogy egy közönséges nyitott konyhát építsenek be. „A ház karakterét új berendezési tárgyak és burkolatok váltották fel annak ellenére, hogy az emberek több ajánlatot tettek a házban, ahogy van” – mondja.
Nem titok, hogy a házaspár a lehető legmagasabb ROI-t keresi. Azt van elvégre egy üzlet. Mérlegelniük kell a vételárat, a felújítást és a viszonteladást, és mivel tudják kontrollálni a renoköltségeket, gyakran belevágnak, hogy csökkentsék ezt a számot. Rees felsorol néhányat az általa tapasztalt kirívó kivitelezési hibák közül: „Rosszul lerakott csempe és fugázó, rosszul beállított csempemintázat, egyenetlen laminált padló az alaplécek mentén, olcsó, nem megfelelő méretű szekrény, és rendetlen tömítés.”
Lehet, hogy az úszók azt gondolják, hogy ezek a részletek megnyikorognak egy lelkes vevőtől, de Rees azt mondja: „A részletek határozzák meg, hogy egy otthon olcsónak tűnik-e, és a vásárlók mindig figyeld a részleteket."